NANTES 44200
Appartement T3 lumineux à vendre avec Balcon & Garage – Île de Nantes (Quartier Beaulieu / Crapa)
-
salles de bain
1
-
superficie
62 m2
-
chambres
2
Présentation du bien : Appartement 3 pièces à vendre à NANTES
Vous recherchez le calme absolu tout en restant connecté au cœur de Nantes ?
Découvrez cet appartement de 62 m² situé au rez-de-chaussée d’une copropriété de 1992, parfaitement entretenue, Place de la Guiroué.
☀️ Un intérieur lumineux et fonctionnel
- Espace de vie : Un beau séjour de 24 m² baigné de lumière grâce à son exposition Sud/Sud-Est, ouvrant sur un balcon pour vos moments de détente.
- Côté nuit : Deux chambres confortables d'environ 10 m² chacune.
- Cuisine : Cuisine séparée et entièrement équipée.
- Le petit plus : Un garage sécurisé complète ce bien.
🌿 Le calme et la nature à deux pas
L’emplacement est idéal pour les amateurs de verdure et de mobilité douce :
- Bords de Loire à 3 min à pied pour vos balades.
- Parc CRAPA à 5 min (véritable poumon vert de l’île).
- Commodités : Centre Commercial Beaulieu, écoles et commerces à proximité immédiate.
- Transports : Chronobus C5 à deux pas de l'immeuble et Gare de Nantes accessible rapidement.
💰 Une gestion simplifiée et maîtrisée
- L'appartement bénéficie du réseau de chaleur urbain (écologique et économique).
- Charges de copropriété "tout compris" : Elles incluent le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide.
- Facturation au réel : Grâce aux compteurs individuels, vous ne payez que votre consommation réelle. Seule l'électricité reste à votre charge individuelle.
- Sérénité : Aucun travaux de copropriété prévus.
- Taxe foncière 2025 : 1 159 € - Montant du dernier loyer (hors charges): 710 €
Nombre de lots de la copropriété : 73, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2100€ soit 175€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,80% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 723 574 - Greffe de NANTES) Blandine DAMOUR Entrepreneur Individuel 06 64 94 17 72 - Réf.944788
Découvrez cet appartement de 62 m² situé au rez-de-chaussée d’une copropriété de 1992, parfaitement entretenue, Place de la Guiroué.
☀️ Un intérieur lumineux et fonctionnel
- Espace de vie : Un beau séjour de 24 m² baigné de lumière grâce à son exposition Sud/Sud-Est, ouvrant sur un balcon pour vos moments de détente.
- Côté nuit : Deux chambres confortables d'environ 10 m² chacune.
- Cuisine : Cuisine séparée et entièrement équipée.
- Le petit plus : Un garage sécurisé complète ce bien.
🌿 Le calme et la nature à deux pas
L’emplacement est idéal pour les amateurs de verdure et de mobilité douce :
- Bords de Loire à 3 min à pied pour vos balades.
- Parc CRAPA à 5 min (véritable poumon vert de l’île).
- Commodités : Centre Commercial Beaulieu, écoles et commerces à proximité immédiate.
- Transports : Chronobus C5 à deux pas de l'immeuble et Gare de Nantes accessible rapidement.
💰 Une gestion simplifiée et maîtrisée
- L'appartement bénéficie du réseau de chaleur urbain (écologique et économique).
- Charges de copropriété "tout compris" : Elles incluent le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide.
- Facturation au réel : Grâce aux compteurs individuels, vous ne payez que votre consommation réelle. Seule l'électricité reste à votre charge individuelle.
- Sérénité : Aucun travaux de copropriété prévus.
- Taxe foncière 2025 : 1 159 € - Montant du dernier loyer (hors charges): 710 €
Nombre de lots de la copropriété : 73, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2100€ soit 175€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,80% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 723 574 - Greffe de NANTES) Blandine DAMOUR Entrepreneur Individuel 06 64 94 17 72 - Réf.944788
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 213 210 €Prix hors honoraires 203 445 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 4.8% TTC
Localisation du bien : Appartement 62 m2 à vendre à NANTES
44200 NANTES
Caractéristiques du bien :
| 340 939 566 818 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 62 m² | |
| 61,96 m² | |
| 1 | |
| 4 | |
| 1992 | |
| Sud Est |
| oui | |
| oui |
| 213 210 € | |
| 1 159 € |
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 600 € et 850 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Les données collectées à partir de ce formulaire sont nécessaires pour nous permettre de répondre à votre demande. Elles sont collectées et traitées informatiquement par le responsable de traitement et peuvent être transmises à nos services internes ainsi qu'à nos partenaires intervenant dans l'instruction de votre demande. Vous disposez sur vos données de droits d'accès, de rectification, d'opposition, que vous pouvez exercer en nous contactant à [email protected].
Pour plus de détails, consulter notre page politique générale de confidentialité.
Gagnez de l'argent en devenant apporteur d'affaires Capifrance
Vous pouvez être amené(e) à rencontrer des gens, dans votre entourage, qui envisagent de vendre un...
Blandine DAMOUR
22/10/2026
Comment faire une estimation de sa maison à Rezé, Nantes et ses environs ?
Quels sont les points qui sont pris en compte pour l'estimation d’une maison, d’un appartement ou d’...
Blandine DAMOUR
24/06/2026
Vendre
L'acquéreur négocie le prix de vente de ma maison : que faire ?
Quand un acquéreur négocie le prix de votre maison, ne répondez ni par un refus immédiat ni par une...
Capifrance
09/11/2026 .6 min de lecture
Conseils
Top 5 des techniques de valorisation immobilière en 2027
En 2027, un marché immobilier plus sélectif oblige les vendeurs à sortir du lot dès les premières se...
Capifrance
08/11/2026 .8 min de lecture
Conseils
Les prix de l'immobilier vont-ils baisser ou augmenter en 2027 en France ?
En 2027, les prix de l'immobilier en France devraient rester globalement stables, avec une légère ba...
Capifrance
07/11/2026 .9 min de lecture
Conseils
Tendance 2027 : créer une pièce secrète dans sa maison
La pièce secrète s'impose comme l'une des tendances déco et architecture d'intérieur les plus commen...
Capifrance
06/11/2026 .8 min de lecture
Présenté par
Blandine
Présenté par
Blandine